A Rozália utca 61. saroktelek drónfelvételen

Érvényes építési engedély 2027.07.14-ig • 3 lakás

Különleges saroktelek két utcafronttal.

Saját családi otthon vagy engedélyezett, kis léptékű háromlakásos fejlesztés számára.

1041 m²-es telek kertvárosias környezetben, kész engedélyezési tervvel és a csendes zsákutca felől is közvetlen megközelítéssel.

A 3 lakásos projekt megtekintése Fejlesztési potenciál számítása

Telekterület1041 m²

Helyrajzi szám23030/8

Engedélyezett projekt3 lakás

Irányár169 M Ft

Kiemelt fejlesztői előny5% ÁFA2026.12.31-i feltétellel

A szükséges engedély már rendelkezésre áll

Az 5%-os lakásáfa időablakához a projekt engedélyezési feltétele már teljesült.

A háromlakásos lakóépülethez 2027. július 14-ig érvényes építési engedély tartozik. Mivel az engedély 2026. december 31. előtt véglegessé vált, a projekt a további törvényi feltételek teljesülése esetén az átmeneti szabály szerint a 2030 végéig teljesített értékesítéseknél is alkalmazhatja az 5%-os áfakulcsot. Ez számottevő időelőnyt jelenthet egy most induló fejlesztésnél.

Az alkalmazhatóság projekt- és ügyletspecifikus adózási vizsgálatot igényel. NAV-tájékoztató

A telek legfontosabb előnye

Sarokpozíció, amely valódi tervezési szabadságot ad.

A közel téglalap alakú, sík területet a Rozália utca és egy csendes zsákutca határolja. A két oldalról történő feltárás egy saját családi otthon elhelyezésénél éppúgy érték, mint egy kis léptékű lakófejlesztés parkolási és szeparálási megoldásainál.

A telek jelenleg kivett, beépítetlen terület. A közművezetékek a Rozália utcában futnak; a telken belüli közműbekötések kiépítése a beruházás része.

Két oldalról feltártRozália utca + zsákutca

Sík terepjól áttekinthető építési terület

1/1 tulajdonmagántulajdon, tehermentes

Rugalmas hasznosítássaját otthon vagy maximum 3 lakás

A Rozália utca 61. sarokpozíciója a zsákutca találkozásánál

Két utcafront találkozásaA sarokhelyzet és a zsákutca felőli megközelítés valódi tervezési szabadságot ad.

Légifotók • drónfelvételek

A telek felülről is jól áttekinthető.

Az eredeti drónfotókon pontosan látható a telek formája, zöldfelülete, környezete és a két oldalról történő megközelíthetősége.

Lke-1/SZ-N2

Az építési övezet fő keretei

A 1041 m²-es telekre vetített, tájékoztató jellegű övezeti maximumok. A konkrét terv minden esetben hatósági és tervezői vizsgálatot igényel.

Beépíthetőség terepszint felett20%legfeljebb kb. 208 m²

Szintterületi mutató0,5legfeljebb kb. 521 m²

Terepszint alatti beépítés35%legfeljebb kb. 364 m²

Minimum zöldfelület50%legalább kb. 521 m²

Beépítési módSZszabadonálló

Épületmagasság7,5 mmegengedett legnagyobb érték

Min. telekszélesség20 ma telek megfelel

Értékesítési koncepció3 lakás+ 1 iroda lehetősége vizsgálható

Forrás: a rendelkezésre bocsátott övezeti paramétertábla. A feltüntetett számok nem minősülnek építési jogi vagy hatósági állásfoglalásnak.

Érvényes engedély • elkészült engedélyezési terv

A tervezett háromlakásos társasház

Nem csupán elvi fejlesztési lehetőség: a telekhez konkrét, engedélyezett háromlakásos lakóprojekt tartozik.

Lakások száma3

Összes nettó lakásterület335,37 m²

Tervezett beépítés208,07 m²

Szintterületi mutató0,493

Számított zöldfelület59,41%

A három lakás tervezett nettó területe

Lakás	Földszint	1. emelet	Tetőtér	Összesen
F1 lakás	47,46 m²	45,30 m²	27,19 m²	119,95 m²
F2 lakás	48,33 m²	45,66 m²	16,56 m²	110,55 m²
E1 lakás	13,51 m²	68,67 m²	22,69 m²	104,87 m²

A nettó lakásterületek a tervlapok helyiséglistái alapján, teraszok és erkélyek nélkül értendők. A tervadatok tájékoztató jellegűek; kivitelezés előtt tervezői ellenőrzés szükséges.

Helyszínrajz és alaprajzok

Homlokzatok és zöldfelület

Beépítési és szintterületi számítások

Értékesítési konstrukcióTelek: 169 M Ft irányár • Építési engedély és engedélyezési tervanyag: 2 M Ft + áfa

Helyszíni fotók

A telek és közvetlen környezete

A képek a tényleges ingatlant mutatják. Kattintással teljes méretben megnyithatók.

Videóbejárás

Bemutató videó

Ismerje meg a Rozália utca 61. alatti fejlesztési telket, annak közvetlen környezetét és legfontosabb adottságait.

Interaktív fejlesztési kalkulátor

Modellezze saját projektjét.

Minden mező szabadon módosítható. A számítás nettó, előzetes fejlesztői modell; nem helyettesít költségvetést vagy pénzügyi átvilágítást.

Projektfeltevések

Adja meg a saját értékesítési és költségszintjét.

Fejlesztési változat Telek vételáraFt Nettó lakásterületm² Átlagos eladási árFt/m² Kivitelezési költségFt/m² Egyéb projektköltség% Tartalékkeret% Értékesítési költség% Célzott eredményhányad%

Projektkép

A megadott feltételek alapján, azonnal újraszámolva.

Várható árbevétel–

Teljes projektköltség–

Becsült fejlesztési eredmény–

Eredményhányad–

Nullszaldós eladási ár–

Célhozam melletti telekérték–

Telek–

Kivitelezés–

Egyéb költségek + tartalék–

Értékesítési költség–

Összesen–

telekkivitelezésegyéb

A modell nem tartalmazza automatikusan az ÁFA, finanszírozás, adózás, közműfejlesztés és egyedi műszaki tartalom minden tételét. Ezeket az „egyéb projektköltség” mezőben lehet előzetesen figyelembe venni.

Áttekinthető háttéranyag

Térkép és szabályozási dokumentumok

A telek pontos elhelyezkedése, közműkörnyezete és az övezeti keretek egy helyen.

A Rozália utca 61. fejlesztési telek és Mocsárosdűlő madártávlatból

Budapest III. kerület

Mocsárosdűlő: fejlődő, mégis zöld városrész.

A Rozália utca 61. környezetében családi házas és újabb lakófejlesztések találkoznak. A telek városi elérhetőség mellett kínál kertvárosias léptékű fejlesztési lehetőséget.

Közvetlen utcai megközelítés két oldalról
Közműhálózat a Rozália utcában
Jól azonosítható, sík saroktelek
Önálló projektként fejleszthető

Helyszíni bejárást kérek

További információ

Nézze meg a telket személyesen.

A részletes műszaki és ingatlanadatokért, dokumentumokért, valamint a helyszíni bejárás egyeztetéséért keressen közvetlenül.

INGATLANKÖZVETÍTŐ

Paul Jörg

Otthonom.com Ingatlan

Telefon: +36 70 620 0805
E-mail: paul.jorg@otthonom.com
Web: www.otthonom.com

Telefonálok E-mailt írok